房产证上的产权人就是唯一产权人吗

2025-03-22 23:39:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不是。在夫妻关系中，夫妻婚后购房，即使只登记了一方的姓名，也属于夫妻的共同房产，夫妻双方均算住房产权人。另外，在有共有产权人的情况下，共有产权人同样拥有住房产权。

房产证上的产权人就是唯一产权人吗

夫妻共有房产认定

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的住房主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有住房;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的住房;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等住房;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的住房;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的住房，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的住房，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的住房归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

住房所有权人对其拥有的住房有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

1、占有，就是对住房实际上的控制和支配。如住房所有权人可以自己来控制和支配这一住房，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

2、使用，就是依照住房的用途来利用。如住房所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

3、收益，就是因住房而产生的合法的物质利益。如住房所有权人把住房用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因住房而产生的;又如把住房出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、处分，就是在法律许可的范围内，依住房所有权人的意志对住房的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将住房拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将住房出卖、赠与他人。

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