买房定金高于百分之20有效吗

2024-01-27 18:05:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不高于总房价20%的部分是有效的，高于的部分不具备效力，如果有纠纷高于的部分得不到法律的支持。如果交纳定金达到20%以上，不管是赔偿还是索赔最多以总房价20%为准。交定金也不是越多越好，定金本身主要是约束作用，双方觉得合适就可以了。

买房定金高于百分之20有效吗

买房怎么交定金

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。住房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

2、根据规定：定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会高于总房款的20%。

3、我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

1、确认房产性质

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程当中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

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