关于《徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法(试行)》的政策解读

关于《徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法(试行)》的政策解读

一、出台背景

为充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工个人住房消费，切实减轻借款职工还贷压力，根据《住房公积金管理条例》和《徐州市住房公积金提取管理办法》等有关规定，徐州市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)制定出台了本办法。

二、主要内容

1.业务模式：本办法所称委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款(以下简称“委托按月提取还商贷”)是指本市缴存住房公积金职工在徐州市范围内的商业银行办理了个人住房贷款，且贷款本息尚未还清，委托公积金中心按月提取其住房公积金账户中的存储余额，直接偿还其商业银行个人住房贷款每月应还本息额的行为。委托按月提取还商贷的职工称“提取还贷人”。

2.办理对象：商业银行个人住房贷款主借款人及其配偶。

3.办理条件：①职工提供的住房商贷、银行借记卡、本人身份证、婚姻状况等信息应当能够通过市公积金中心与相关数据共享接口查询并核验到;②提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况;③提取还贷人申请按月还商业贷款时为正常还款、无逾期;④提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息12倍。

注意事项：中心集中封存户或公积金账户为封存状态的职工，在满足上述条件的情况下，可以申请按月提取公积金偿还商业住房贷款业务。

4.办理程序：①职工持本人身份证、借款合同、本人银行借记卡等办件材料原件，按照就近原则到公积金中心各管理部申请委托按月提取公积金偿还商业住房贷款。②管理部工作人员对提取还贷人条件和办件材料进行审核。③审核通过后，与提取还贷人签订委托偿还商贷协议书，建立委托偿还商贷关系。

注意事项：委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务不得委托他人办理。

5.委托提取还贷模式：委托偿还商贷协议书生效后，由次月开始，公积金中心按照提取还贷人上月实际还款金额(不包含部分还贷金额)，每月从提取还贷人公积金账户中直接划转相应资金至职工个人还款银行卡内。

注意事项：提取还贷人应关注本人还款银行卡的正常使用和每月划转住房公积金情况。

6.委托变更：①提取还贷人在委托还贷期间出现婚姻状况变动的，应及时到公积金中心办理变更信息手续，否则，由此造成的法律纠纷及一切后果由本人承担。②签订委托偿还商贷协议时，夫妻双方只有一方缴存住房公积金，协议签订后另一方也缴存住房公积金的，提取还贷人及其配偶可办理委托按月提取还贷变更手续，在满足委托按月偿还商业贷款业务申办条件下，增加委托人账户信息。

7.委托终止：①提取还贷人办理终止委托手续的。②提取还贷人在委托还贷期间出现逾期的。③提取还贷人已还清个人住房商业贷款本息的。④提取还贷人住房公积金缴存账户注销或冻结的。⑤提取还贷人及其配偶公积金账户余额之和小于商业个人住房贷款月还款额的。⑥提取还贷人不按委托偿还商贷协议书履约的。⑦提取还贷人申请住房公积金贷款的。⑧其它不可预见情形的。

三、回应关切

1.问：中心开通的委托按月提取公积金偿还商贷业务，为什么要求是未使用过为公积金贷款的职工?

答：公积金中心积极回应职工关心关切，坚持“房住不炒”的原则，结合住房公积金保障性和互助性特点，进一步拓宽提取范围，满足缴存职工刚性住房需求，优先对未使用过住房公积金贷款的缴存职工，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款本息业务。后续中心会根据该业务运转情况、资金使用量等因素适时适度放宽办理条件，进一步减轻职工还款压力。

2.问：职工申请办理委托按月提取业务的住房商贷所选银行范围?

答：首次开办的银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行;后续新增商贷银行会通过官方网站和徐州公积金等渠道发布。

3.问：已经办理委托按月提取，能否再以其他理由申请提取公积金?能否申请公积金贷款?能否为他人提供公积金贷款担保?

答：委托按月提取期间，提取还贷人不得再以其他情形提取公积金。如需要申请公积金贷款或为他人提供公积金贷款担保，须至管理部申请终止委托手续。

4.问:夫妻双方共同申请委托按月提取，划转顺序是如何规定的?

答：提取还贷人在办理委托按月提取偿还商贷申请时，要明确申请人顺序。第一申请人作为第一划转顺序，每月优先从其住房公积金账户划转资金用于还贷;不足部分按委托偿还商贷协议书确定的申请人顺序依次进行划转。

?????????????????????????????????????????????????????????????????徐州市住房公积金管理中心

????????????????????????????????????????????????????????????????????2022年7月14日