新乡住房公积金贷款额度计算
贷款条件
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
1、有城镇常住户口或有效身份证明;
2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、有符合规定的首付款收据;
4、有符合规定的购房合同(协议);
5、无贷款、无担保、信誉良好，具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力;
6、有符合法律规定的担保;
7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
新乡住房公积金异地贷款指南
贷款材料
一手商品房：
新乡自然人担保购买商品房公积金贷款材料
新乡现房产抵押购买商品房公积金贷款材料
新乡开发商担保购买商品房公积金贷款材料
二手房：
新乡二手房住房公积金贷款材料
贷款流程
步骤一：
提出贷款申请：到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格并填写;
步骤二：
贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。
步骤三：
签订借款合同：办理贷款担保手续，贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;
步骤四：
银行放款：受托银行收到《委托贷款通知》，发放委托贷款。并按照《借款合同》约定的划款方式进行资金划拨。
新乡住房公积金贷款担保方式
贷款额度与利率
贷款额度：
贷款额度和期限
㈠贷款额度须同时符合以下条件,取其中最低值。
1、按单笔最高贷款额度计算夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元；2、按工资基数计算计算贷款额时，双方缴存的，以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数之和为准，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%；单方缴存的，以借款人的住房公积金缴存工资基数为准，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。3、按账户余额和缴存年限计算贷款额度=（借款申请人住房公积金缴存账户余额+共同申请人住房公积金缴存账户余额）×20倍×缴存时间系数商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。二手房总价款的认定：参照《中华人民共和国税收缴款书》票据上的计税金额和《新乡市存量房买卖合同》或《房屋买卖契约》协议中的成交价格，二者取低。
新乡住房公积金贷款额度计算
贷款利率：
按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
目前执行的贷款年利率5年（含）以下2.75%;5年以上3.25%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款期限：
贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。
贷款偿还
等额本息：
(1)借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。
(2)借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。
