农村建房建筑面积计算

2023-07-29 22:29:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、用深基础做架空层加以利用，层高高于2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高高于2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指住房的局部层次，层高高于2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

农村建房建筑面积计算

农村建筑面积包括院子吗

1、建筑面积计算中，住宅的院子是不计入占地面积的，但是如果是架空层，且层高大于2.2米就要计算面积，如果院子面积小于或等于房子的面积，那么也是可以进行确权的。

2、院子的面积比住房的面积大，根据法律在行使宅基地确权时，农村的院子面积是计算在内的，但是院子面积不可够大于住房建筑面积或者两者之间面积必须相同。

3、中华人民共和国土地管理法第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不可高于省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建造住宅应该符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

4、农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地。

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