房贷等额本金是不是越还越少

2024-07-08 11:16:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷等额本金还款是越还越少的，等额本金每月还款计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。

根据公式可知，等额本金这种还款方式每个月偿还的贷款本金额度是一样的，每个月的利息则是按剩余贷款在该月所产生的利息来计算的。因为剩余贷款本金在不断减少，所以每月所还的利息也会越来越少。

房贷等额本金是不是越还越少

等额本金是浮动利率还是固定?

如果用户在签订贷款合同时，挑选的固定利率与等额本金的还款方式，那么本次贷款采用的就是固定利率。而签订合同挑选的是浮动利率，使用等额本金还款，贷款利率执行的就是浮动利率。贷款利率是固定还是浮动，主要与合同的约定有关，与还款方式无关。

因此，对于用户来说，选对贷款利率以及还款方式，可以起到不错的节省利息的效果。

房贷办的等额本金后悔了想要更改还款方式理论上是可以的。以工商银行为例，借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故造成借款人还贷能力变化，可与银行商议更改还款方式。

但这只代表用户可以提出更换还款方式的申请，最终能否通过，以及通过需要哪些手续和条件，还取决于贷款经办银行。实际上还款方式的变更涉及到利息重新计算、合同重签等复杂问题，银行拒绝的概率较大。

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