有贷款的房子可以卖了还贷款吗？有贷款的房子如何卖掉还贷？

2023-11-11 17:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近年来贷款买房已经是购房者的不二之选了，毕竟一套房价算下来也是几十上百万了，普通工薪阶层很难一次性付清房款。但是我们一般贷款期限是20～30年，这其间会有什么经济上的变动谁也不可预料，那么如果我们需要卖掉有贷款的房子来还银行的贷款可以吗？本身有房贷的房子如何才能卖掉再来还银行贷款呢？下面就一起来了解下吧。

有贷款的房子可以卖了还贷款吗？

首先说房子你有贷款很明显你是按揭买的。注意也就是说整套房子是你跟银行各出钱购买的，未还清贷款不属于个人私产所以不可直接交易的！

如果资金紧张需要周转也是有办法可以买卖的，如果自己没有能力还清贷款那么可以寻找有意向购买你房子的客户来帮你解押还清。过户后你得到的房款是房子总价减去客户为你还贷款的那部分就是你的了！

你可以先给中介还有买房人说清楚目前这个房子是处于贷款状态的，然后如果买房人同意房子质量还有房源，然后你们可以签订合同，然后算一下房子还有多少贷款没有还清，最后让那个人付首付，去银行用买主的首付款结清银行剩下的贷款，不过可能会产生一部分违约金，不过也不会太多，还清以后，等待银行解除你这个房子的抵押状态，就可以正常办理过户手续了。

如果买主真的实在介意房子处于抵押状态不付首付的话，你也可以借钱周转一下，把房贷提前还完，然后把房子卖掉再把借的钱还上。

有贷款的房子如何卖掉还贷？

1、一次性还款

如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。

不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2、利用买方的首付或全款一次性还款

这个比不错理解，就是让买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。

3、办理转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

以上就是今天关于有贷款的房子可以卖了还贷款吗以及有贷款的房子如何卖掉还贷的常识点介绍了，希望这篇文章能对大家有所帮助。同时也提醒大家，在房子本身还有房贷的情况下，如非必要还是不要卖了来还银行贷款的好，毕竟中间牵涉到的手续和流程复杂，且容易出错，一旦出现失误很容易房、钱两空。

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