房产个税如何征收房产个税要怎么交

2024-03-25 14:23:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

国家的主要收入就是来自于各种税收我们都知道，做生意都是需要缴纳税费的，其实对于住房买卖也是如此，也应该按时缴纳相关的税费才可以，对于房产个税如何征收很多人都觉得非常的困惑，另外有关房产个税要怎么交也是应该要知道的，毕竟只有按时的交纳才可以作为一个合格的公民。

房产个税如何征收

《个人所得税法》第三条第四款规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法实施条例》第八条第八款的规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；

2、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

房产个税要怎么交

1、满五免征！满五免征！满五免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房选满五的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，造成满五的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

2、如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的住房购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1％，非普通住宅网签价×2％。

3、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

对于房产个税如何征收和房产个税要怎么交的问题，上面的介绍都已经是很详细了。房产个税在进行交纳的时候应该要在规定的时间内完成，同时所需要缴纳的具体金额，如果自己不知道该如何计算的话，那么应该要找专门的工作人员来为您计算，有什么疑惑都可以到房管局去进行咨询的。

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