期房没交房可以退吗

2023-03-15 03:51:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：

1、延迟交房。

一般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证。

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得住房的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全。

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积偏差高于3%。

如果交房时住房的实测面积与签约的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

期房没交房可以退吗

5、主体结构质量有问题。

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计。

开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

没交房的期房可以卖吗?

1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。

2、只要房款已经支付完毕，自己就是住房的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将住房已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发公司，让他与新的住房所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所住房的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得公司同意以后才可以进行买卖。

3、所购的的住房可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将住房的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

4、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买住房时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

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