新房交付水电都是通的吗

2025-05-29 21:12:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房交付时，水电通常已通，但需验收墙面、地面、门窗、水电、排水及防水等多项内容。同时，还需缴纳契税、维修基金、物业管理费、权属登记费及交易手续费等费用。

‌新房交付时水电通常是通的。新房在交付时，水电设施通常是已经安装并开通的。也就是说在交房时，住房应该具备基本的水电供应能力，以满足居民的基本生活需求。不过，具体情况可能会有所不同，主要具体取决于开发商的交付标准和当地的建筑规范。

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新房交付需要验收哪些内容?

1、墙面和顶棚。

验收新房墙面和顶棚时，要关注是否有裂缝、空鼓、起皮或渗水情况。可以敲打墙壁，听声音是否一致，检测墙体是否平整和出现空鼓现象。若有裂缝，要判明是结构性裂缝还是表层装饰裂缝，以确定修复方案。

2、地面找平。

地面应该平整无裂缝，特别是瓷砖地面，需仔细检验是否有空鼓情况。可以借助专业的水平仪检验地面是否平整。若是木地板，则需确认地板缝隙、稳固性以及防潮处理。

3、门窗验收。

门窗的密封性、开关灵活度、框架的稳固性都是验收时要关注的重点。注意检验门窗玻璃是否有裂痕，五金配件是否坚固，且确保门窗开关顺畅。还要特别注意观察密封条安装是否完好，以保证良好的隔热和隔音效果。

4、水电设施。

这是影响到日常生活的重要环节之一。要确保每个插座、开关、照明设施都能正常运转，检验漏电保护器是否有效。对于水管，则需检验有无漏水、渗漏情况，特别是卫生间和厨房的下水管道和各类接头。

5、排水系统。

排水系统的通畅和密封性非常重要。要模拟使用场景，让每一个水池、水槽满水，检验排水是否顺畅，并且查看排水管道和地漏是否存在渗漏、堵塞或者异味。如果有烟道要特别注意，避免返烟现象。

6、防水处理。

卫生间、厨房和阳台的防水处理需尤为关注。用蓄水试验法，即在卫生间、阳台等容易积水的地方放入一定量的水，观察24-48小时，以确认地面防水层是否完好无渗漏。

‌‌1、契税‌：房款总金额的1.5%。

2、‌‌住房维修基金‌：购房款的2%-3%。

‌‌3、物业管理费‌：从收房日开始计算，可以挑选按月或按季度缴纳。

4、‌‌权属登记费‌：80元/套。

5、‌‌交易手续费‌：住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

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