二手房交易买方违约怎么办?

2025-02-05 09:56:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房交易买方违约

1、在签订住房买卖合同后，由于买方经济能力关系而造成无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，避免陷入因为一时冲动而购房，造成违约的尴尬境地。

2、由于买方在签订住房买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒住房质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生住房买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看住房、了解住房现状外，还可以向附近居民了解该住房的有关情况，到物业公司调查所购住房的真实情况，获取住房的维修信息。

3、根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程当中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理住房过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在住房过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封住房置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

4、国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，避免贷款不可，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。