二手房物业交割要注意哪些

2025-03-21 09:34:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、电表状况需知晓，在住房交接验收时，买家需查验电表，线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
2、水表账单要结清，交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
3、煤气过户状态需跟进，按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《住房买卖合同》以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

二手房物业交割要注意哪些

什么是物业交割？

物业交割是住房过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。关于物业交割的时间，要提前约定好。一般为卖方收到银行尾款后的3~5个工作日内。如有特殊情况，买卖双方可以商议入住日期。比如说，卖方是为了换房，新房还没交接，如果在买方不着急入住的情况下，可以和买方商议给买方支付一定租金，再租住一段时间，省去频繁搬家的麻烦。

为什么要交物业交割保证金？

因为二手房交易过程当中往往会涉及到“缴费”问题，如水电煤、供暖物业，甚至有线电视等费用。比如说签约的时候，卖方说物业费已经结清，但入住才发现还欠着一大笔钱，这时候卖方已经拿到了所有房款，找他要也不认账，物业公司只会找现在的业主催缴。所以，不少买家会坚持在签合同的时候留足物业交割保证金，物业交割完毕后，再付给卖房人。万一出现欠费或住房维修的问题，也可以在这笔钱里扣。

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文章标签：物业交割二手房过户

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