2024-04-24 07:42:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、有明确住房原值的,个人所得税按照1%来征收。
2、地税系统中未能查询到住房原值的,个人所得税按差额20%来征收。用公式来说:个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20%。
1、二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人:卖方】。
二手房交易个人所得税税率:20%或1%。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不可准确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间高于5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人:买方】。
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
3、二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人:买卖双方】。
二手房交易印花税税率:0.5%。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
4、二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人:卖方】。
1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳)。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二手房所得税如何征收
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文章标签: 个人所得税
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