南昌房价还会继续涨吗

2024-04-22 19:15:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

江西地处长江中下游，经济发展在全国范围内并不算靠前，但是从房地产角度来分析，江西的房价却不低，作为省会南昌房价自然是全省最高。近年来随着房地产行业的发展，南昌房价是一路突飞猛进，想要买房是越来越难。那么未来南昌的房价还会继续涨吗?

首先来看下南昌目前的房价现状。根据数据显示，南昌11月份整体的新房均价为13704元每平，二手房均价为12084元每平，无论是新房，还是二手房，南昌的房价都在江西全省范围内位居第1。而从内部来看，南昌市内新房价格最高的是西湖区，达19742元每平，接近2万元大关。二手房价最高的地区则是红谷滩，达17600元每平。从这些数据来看，南昌市中心的房价已经和武汉，青岛等新新一线城市看齐。

作为一个弱二线城市，南昌是江西的省会，整体经济实力并不强。2017年，南昌市的GDP值刚刚突破5000亿元大关，和周边省份的省会，如武汉，长沙，合肥等相比，还有着相当大的差距。但是从房价绝对值来看，南昌市中心的房价和这几个城市的房价并没有拉开距离。从这一点来讲，南昌部分地区是存在房价泡沫的。另一方面，南昌的房价并不均衡，像郊区的进贤，安义等新房价格还保持在六千元左右每平的水平，甚至还比不上江西其他经济并不发达的贫困县房价。而随着调控政策的持续影响和房价挤出效应，这些价格洼地也将会被陆续填平。

从整个江西来看，南昌作为江西少有的人口净流入的城市，短期之内房价还是有支撑的。截至2017年末，南昌户口人总数为524.66万，常住人口数为546.35万，人口净流入21.69万。人口是一个城市未来发展的最重要资源，也是房价上涨的重要支撑。江西作为一个人口外出务工大省，很多人都是离开江西到外省打工，南昌可以吸引口流入，并不简单。

此外，不可否认的是，随着城建的发展，南昌这个曾经脏乱差的省会城市正在变得越来越美好。而随着高铁等交通设施的不断完善，南昌作为唯一一个连接长三角，珠三角和闽南金三角的省会城市，其交通枢纽位置正变得越来越重要。江西要实现中部崛起，南昌将会是最重要的一个突破口。也正因如此，南昌未来的房价或许还会继续涨下去。

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