小产权怎么过户才能受法律保护

2023-03-14 18:34:30 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权过户不受法律保护，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此小产权买卖不受法律保护。

小产权怎么过户才能受法律保护

小产权房是什么意思

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将住房卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在住房所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按住房再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。