“四限时代“到来 土豪有钱也未必能买房置业!

本文的“四限时代”可以理解为限购、限贷、限价、限售。2017年全国楼市发生大的转变，一线城市高额成交量已成回忆， 二线城市楼市成交量依旧火热， 三四线城市迎来爆炸性春天。

例如：限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了避免其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

限购、限贷城市及政策

举例1：北京（2017年3月17日）

限购政策：

2016年北京限购政策，本地户口已婚家庭限购2套，单身（含离异）限购1套；外地户口限购1套。通州商住房记入购房套数范围内，2017年，北京商住房全面限购，新房只准销售企事业单位，不得销售给个人。

关于商住房：个人不得购买在建（在售）商住房，购买二手商住房需满足两个条件：1.名下在京无住房和商办类房产记录 2.在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社保或个税。

4月27日，法院竞拍房产纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

限贷政策：

2017年3月17日，根据通知，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%（首套房首付比例35%），购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

举例2：杭州（2017年3月28日）

限购政策：

本市户口成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房。户口由外地迁入四县（市）的居民自户口迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

限贷政策：

公积金贷款购买二套房，首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭（认房认贷），申请商业贷款买房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

举例3：广州（2017年3月17日）

限购政策

3.17日，本市户口居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户口成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户口居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户口居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。

限贷政策：

严格执行差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

限价城市及政策

限价指示中所指定的价格，即是指该交易指示的最高的购入价（即最高限价）或最低的卖出价（即最低限价）。

根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。

其中，15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈平缓下行状态。仅广州一城房价指数上涨0.6%，对比12月涨幅已有所回落;北京、杭州、成都三市环比持平;剩余11个城市环比降幅在0.1%-0.5%。1月份广州楼市成交量大幅度下滑，但也有个别区域表现强势，天河区住房均价首次突破每平方米5万元。

限售城市及政策

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易;

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续;

青岛：住房取得不动产证后满2年方可上市交易;

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让;

珠海：新购住房3年内禁止交易转让;

常州：新购房满2年方可上市交易;

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让;

扬州：产权未满两年不得交易;

东莞：升级限购，满2年才可交易;

长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易;

杭州：公司购买区域住房需满3年方可上市交易;

启东（江苏）：非启东籍居民在启东购买一手房/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易;

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让;

承德：不动产证满二年后方可转让。