住房过户最省钱的方式

2023-03-10 00:34:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房过户是买房流程中非常重要的一个环节。购房者付清了款项，拿到了钥匙，但是没有完成住房过户就不算是真正拥有这套住房。住房过户的方式非常多，不同的方式收费也不同，很多人想以最少的金钱完成过户手续，那么就需要了解一些具体的信息。接下来就跟着小编一起来看一看住房过户挑选哪一种方式最省钱。

住房过户需要缴纳的费用

住房过户需要缴纳一定的费用。买房人要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费以及取证费等等。卖房人需要缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税等费用。住房过户需要的费用不算少，因此，很多人希望挑选一种最省钱的方式完成住房的过户手续。

住房过户的几种方式

完成住房过户有好几种方式。第一种是通过继承的方式过户。通过继承的方式需要的费用比较少，主要需要的是继承的公证费，不需要缴纳各种名目的税费。因袭，采用这种方式进行过户是最省钱的。但是使用继承的方式进行过户也有一定的缺点，继承者需要证明双方的关系，也要花一笔不少的手续费，可能会超出原来的预算。第二种是通过买卖的方式进行过户。通过买卖进行过户是目前最方便最安全的方式，需要缴纳的费用主要有契税、营业税、个税等等。这种方式需要的费用也是最高的。这种方式也有一定的弊端，征税税率的时候需要查看过去的交易价格，如果原来的价格比较低，出手的价格比较高，那么需要交纳的费用也会越来越高。第三种是通过赠与的方式进行过户。通过这种方式完成过户需要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等，但是不需要缴纳营业税。这种情况下，需要划分直系亲属和非直系亲属，如果是直系亲属的话不需要缴纳个税，非直系亲属就需要缴纳个税。小编还要提醒大家，如果以继承或者赠与的方式进行过户的话，受赠人或者继承人在住满5年以后出售该套住房就可以免征个税，否则需要额外缴纳个税。

上述3种过户的方式各有利弊，继承的方式相对来说是最省钱的，买卖的方式是最省力的，赠与的方式可以免交个税。挑选哪一种方式还需要个人自行挑选。

住房过户的注意事项

住房过户是非常重要的一个环节。很多开发商不愿意将住房过户给购房者，购房者可以请求法律的帮助。购房者在进行住房过户之前要了解相关的流程，这样才能更加顺利地完成过户手续。最后，过户的时候要按照一定的法律流程来。

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