买房不过户有哪些风险

2024-08-24 08:50:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

2、原购商品房有问题，造成无法办理房产权证。在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接造成房产不可办理过户手续，甚至有被法院执行，造成钱房两空的风险。

买房不过户有哪些风险

买房过户的注意事项有哪些

1、仔细核查证件：交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，避免代签或漏签。

2、明确各项费用：整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人员：建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实住房状态：买方要注意核实住房的状态，看看所购买的住房是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

文章名称：

买房不过户有哪些风险

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：买房过户买房准备