当前位置:首页 > 买房不过户有哪些风险

买房不过户有哪些风险

2024-08-24 08:50:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

2、原购商品房有问题,造成无法办理房产权证。在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子,卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款,在过户前应先还清贷款,特别是买方,一定要盯着卖方立即还清银行贷款,否则,如果卖方未按时归还贷款,存在着银行收回的可能,买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接造成房产不可办理过户手续,甚至有被法院执行,造成钱房两空的风险。

买房不过户有哪些风险

买房过户的注意事项有哪些

1、仔细核查证件:交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,避免代签或漏签。

2、明确各项费用:整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人员:建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

4、核实住房状态:买方要注意核实住房的状态,看看所购买的住房是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节:交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。


买房不过户有哪些风险

http://wap.kuyiso.com/news/s91f38le2186.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 买房过户 买房准备

热门推荐

最新文章

猜你喜欢