房贷固定利率就是一直按原来的吗

2023-07-13 01:12:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷固定利率就是一直按原来的。如果存量浮动利率房贷客户挑选直接转成固定利率的话，那在之后的贷款期限内，利率的确就按原合同约定的利率来执行了，不会再发生变化。

比如某客户的房贷执行利率是4.9%的话，那操作转换成固定利率，之后的利率就一直是4.9%，保持固定不变了。

当然，若是挑选转为LPR，那在之后的贷款期限内，房贷利率就还是会浮动变化的。

不过转为LPR后，利率首先还是按原合同约定利率执行的，到了重定价日，才会按最新LPR算上转换时合同约定利率减去2019年12月20日LPR报价所得的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率，直到下一个重定价日的到来，才会再重新计算利率。

客户在操作转换时，可按自身需求来挑选。若合同执行的利率已经足够优惠，那可以挑选转固定利率;若合同执行利率不低，又认为未来LPR下行趋势明显，转LPR后新利率可能会比原合同利率要低的话，那可以挑选转为LPR。

房贷固定利率就是一直按原来的吗

房贷固定利率还是浮动利率好

挑选浮动的利率，还是应该挑选固定的利率，这个也要看实际情况。比如说有些人在办理贷款的时候，利率其实是非常低的，有的人甚至可以拿到折扣利率，例如在办理贷款的时候，我们的利率是4.9%，如果达到9折，那么利率只有4.41%。在这种情况下，我个人是不建议大家挑选浮动利率的，因为你本身贷款的利率已经相当低了。

但如果有人在办理贷款的时候，利率特别的高，甚至高于了5.5%，你比如说我周边有朋友的贷款利率就达到了5.84%左右。那在这种情况下，我们肯定说要毫不犹豫的挑选浮动利率，所以说未来的未知因素特别的多，但我个人觉得近几年国内的贷款利率上涨的可能性是微乎其微，而且本身2020年的房贷利率就已经在开始下跌了，也就是说换成浮动利率以后，我们从明年的1月份开始就可以少给一部分钱了。

当然了，世间的事情本就不是绝对的，所以具体挑选哪一种贷款利率方式，我们也是要看个人的一个判断，主要就是判断一下未来房贷利率的走势。正常情况下，房贷利率高于5%，我都是建议挑选浮动利率的，实在不行，未来我们还能提前偿还贷款规避一些风险。

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