法拍房在哪里买

2025-02-07 01:44:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以通过一些法拍平台购买,比如淘宝法拍,京东法拍。但是你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户口易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

法拍房在哪里买

购买法拍房有哪些风险

1、户口：

法拍房是通过法院拍卖的住房，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将住房合法地过户给了买房人，买房人就拿到了住房的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份：

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖住房的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及住房被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、交房时间：

买下法拍房之后还不可够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、费用补交：

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到住房存在的问题，接到住房之后再发现住房破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

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