贷款买房卖方多久能拿到尾款
2024-12-06 22:59:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
买方贷款买房的话，要等到银行放款卖方才能收到尾款。这个过程一般需要一直两个月左右。
贷款买房交易流程（以公积金为例）
1、签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方做资质审核、卖方做住房核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要住房评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是住房评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5、面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9、放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割
卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往住房办理各项费用结清及钥匙交接手续。
贷款买房前的注意事项
1、查询信用报告
购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。
2、了解贷款要求
每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。
3、准备贷款资料
为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。
贷款买房卖方多久能拿到尾款
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