2025-02-05 17:46:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公寓属于商业用地,因此无论公寓户型大小、套数,契税统一为3个点。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,住房买卖,住房赠与,住房交换等。
契税的计税依据:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、住房赠与,由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定;
3、土地使用权交换、住房交换,为所交换的土地使用权、住房的价格的差额。
4、前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、住房的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
1、产权年限不同:
首先,住房的运行时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同:
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同:
商业公寓是在商业用地面上建起来的项目,是商业性质,因而不可解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同:
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比不错;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同:
如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同:
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
公寓契税几个点
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