二手房过户办理的具体流程是什么

2025-03-11 11:38:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订住房买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

二手房过户办理的具体流程是什么

二手房过户需要哪些材料

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、住房买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及住房所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、住房共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、住房所有权证等相关手续前去办理。

在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理住房价款的交付，或将住房价款的交付放在产权过户之后再进行。以此下降交易风险。

务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

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