小产权房如何贷款

2024-07-11 20:40:28 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房是不可贷款的，小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

小产权房如何贷款

小产权房拆迁究竟能否得到补偿呢?

遇拆迁，小产权房很难得到补偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对住房的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的住房居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修复偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的住房，但是集体经济组织在安置本集体民过程当中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地面上建设的住房，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉住房的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市住房拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和高于批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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