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买房贷款年限怎么算?

2024-08-06 04:30:24 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

买房贷款年限怎么算?

  1、房产性质

  普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房,产权年限为40年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房贷款期限为20年。

  2、住房的年龄

  买二手房时,贷款年限会受到住房年龄的影响。房龄是从该住房竣工交付之日开始计算,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不可高于30年,有的银行规定不可高于40年,也有的规定不高于50年。具体要看各个银行的规定,以及住房的具体状况,比如地段、价值等。

  3、贷款人年龄

  20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁(或70岁)。

  4、土地使用年限

  土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不可高于土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前最好咨询贷款银行,查清购买住房的土地使用年限,以免所购住房因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

  5、贷款人经济实力

  住房公积金具有一定的保障性质,旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。


买房贷款年限怎么算?

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