组合贷款能贷多少年

2024-08-18 10:07:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

组合贷款最长可以贷30年，因为商业贷款部分和公积金贷款部分的最高年限都是30年，要注意的是，组合贷款时两部分贷款年限要保持一致。

组合贷款最终贷款的具体年限是公积金管理中心和贷款银行共同决定的，公积金贷款年限由公积金管理中心决定，商业贷款年限由贷款银行决定，会取其中较低的那一个贷款年限作为组合贷款的最高年限。

组合贷款能贷多少年

申请组合贷款注意事项

一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜，在申请之余，一般是需要将住房抵押给贷款银行的。

对于申请组合贷的客户来说，在购买一套房子的前提下，为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的，只能挑选一家银行，即公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

组合贷涉及到了公积金办理中心，商业银行，开发商，购房者多个主体，整体来说要比单一的贷款程序要慢很多，目前办理组合贷款的整体流程基本要在3—6个月左右。对于开发商来说，不利于资金周转。

二手房也是一样，一般情况下，卖家处于换房过程当中，或有其他急用钱的时候，可能不会同意买家走组合贷款购房。

所以，在申请组合贷的时候，一定要咨询住房的开发商是否接受该贷款方式。

关于首套房和二套房的首付比例，贷款利率问题，放在组合贷身上，则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，按照较高一方的要求来完成贷款。

首先，很多城市规定，采用组合贷的客户在决定提前还款的时候，要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不可只偿还一种。

其次，要看清商业贷款合同中有关提前还款条款的相关规定。大部分银行都规定一年后才可提前还款，否则要收违约金。

这就要求购房者提前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，挑选好偿还贷款的方式。

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