全款买房要注意哪些细节

2023-08-07 09:15:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、全款买房首先看开发商是否具备“五证”。

五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和住房管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易作弊。签合同前，看清住房是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。

2、使用规范的合同文本。

参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。且这种合同权利义务不平等，对自己尤其不利。最好直接与开发商签合同。

全款买房要注意哪些细节

3、查验有关证明文件。

查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。

填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内和分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限。

交房有两层含义：一、住房使用权;二、住房所有权转移。

6、签约时要注意住房质量问题

在签约时，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》的内容，将质保书作为合同附件。

7、签约时明确物业管理事项。

合同中确定物业管理公司，以及约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。

谨防开发商将保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，来减轻责任。

9、注意约定违约责任。

违约包括：签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超约定幅度;质量不合要求;办过户手续不合规定等。

全款买房的好处有哪些?

1、省钱。

通常开发商针对全款买房的购房者都会提供一定的折扣，而一套房子的总价不低，就算打个很小的折扣，也能省下不少的资金了，如果是通过贷款来购买住房的话，购房者需要支付很大一笔利息费用。开发商之所以喜欢全款买房的购房者，是因为开发商回笼资金会比较快，所以购房者挑选全款买房，虽然一次性需要支付的房款比较多，但相对于贷款买房还是比较省钱。

2、手续简单。

都说买房子很麻烦，但相比之下，如果挑选全款的方式购买房子的话就要简单很多了，购房者挑选全款买房的时候，可以直接和买家签订买卖合同，相对于贷款买房来说流程会比较简单。而如果是挑选贷款的方式购买房子，购房者还需要办理银行贷款的手续，除此之外，银行对借款人的要求比较严格，还需要借款人提供很多相关的借款资料，所以购房者挑选全款买房还比较省事。

3、生活质量有保证。

全款买房之后不用考虑今后还贷的问题，今后的收入也不用划出一大部分用在房子上面，从容安排以后的金融计划，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

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