房子抵押怎么办理

2024-08-29 20:17:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首先贷款申请人需要去向银行相关登记部门提出住房抵押贷款的申请，同时一些相关的材料也是需要进行递交的,还有进行住房评估部门进行一个合理的评估，确定一个可信贷款的额度，需要贷款申请人提供住房产权证以及相关的资产状况的证明。住房评估需要根据规定和要求进行的，银行会出面和贷款申请人进行一个抵押合同的签署。

房子抵押怎么办理

房子抵押贷款要有什么条件

1、贷款人所具备的条件：首先具有完全民事行为能力的自然人、在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁、有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、具备按期偿还贷款本息的能力、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、住房所有权证、原购房协议正本和复印件、住房所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率：房产抵押最高额度不得高于抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不高于5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

五、办理贷款时间及周期：房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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