回迁房买卖纠纷如何处理

2024-05-14 12:30:28 来源：互联网分类：房产常见问题

回迁房买卖纠纷如何处理

遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不可商议解决首先了解相关起诉的法律常识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决。

购买回迁房注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程当中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保证的，不必有其他的担心。

另一种情况业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者更加谨慎。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在进行回迁房买卖时不可够在当地的房管部门进行过户和更名，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并未得到房管部门的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不可保证什么时候一定可以真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房存在尚未办理房产证的问题，或者当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而造成要补钱，这种种的因素，都造成在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当需要购买回迁房的时候，一定要注意该套住房的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

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