买二手房赎楼方式有哪些?
2024-09-04 18:45:23 来源：互联网 分类：房产常见问题
二手房赎楼方式：
1、业主自赎；
2、买家赎楼；
3、担保公司现金赎楼；
4、额度赎楼。
具体如下：
业主自赎
为避免交易的不安全性，要求业主自赎对买家来说是最理想的方式。若欠款不多，可建议业主用自有资金去赎楼。业主向按揭银行提出申请，和原按揭银行确认赎楼金额，个别情况下需提前一个月，因此购房者应在看房环节就询问清楚业主住房是否有抵押。
买家赎楼
采用这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息、节省交易时间，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。不过这种方式风险比较大，尤其数额较大的，不确定的因素很多，不建议采用。要是赎楼后，业主不卖了或一房二卖，或被其他债主申请冻结查封，购房者可能面临着钱房两失的局面，后患无穷。
担保公司现金赎楼
找担保公司借一笔钱帮业主把欠款结清，风险由担保公司承担也会是普遍的赎楼方式。这种方式的好处在于，速度较快，但赎楼利息也高，尤其银行放款周期比较长的，更需要提前确认。若是民间借贷抵押，就只能用现金赎楼，这时最好确定好罚息及扣款结清拿证的时间，尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大，有些公司利息比较高的，一两个月罚息的金额都不小了。
额度赎楼
这是最普遍的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低，尤其在回款周期慢的情况下，但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼，担保公司一次性收取担保费，按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是，批贷审核通过后，担保公司出保函，按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费，向银行咨询赎楼利息，银行何时有赎楼额度。
赎楼注意事项
赎楼的要注意的事有很多，比如说卖方使用现金赎楼时故意拖延银行放款时间来多收利息;明明可以额度赎楼，却骗买家采用现金赎楼，收取高利息等。所以，购房者在二手房交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，最好用合同或合同补充协议明确落实。
买二手房赎楼方式有哪些?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 二手房 二手房赎楼
上一篇: 二手房有贷款没有还清如何交易
下一篇:买北京二手房需要什么条件
热门推荐
最新文章
-
房产赠与与继承有哪些区别
2024-09-11 17:57:25 -
经济适用房过户费几万
2024-09-11 16:58:26 -
二手房能组合贷款吗
2024-09-11 15:50:24 -
住房赠与公证需要家人一起过来吗
2024-09-11 15:43:24 -
二手房评估到审批多久
2024-09-11 13:19:24 -
二手房子过户需要什么手续
2024-09-11 11:40:25
