业主家中被盗物业公司是否要承担责任

2024-04-10 20:55:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

业主家中被盗物业公司是否要承担责任要分以下情况来决定：

1、物业公司没有履行安全保障义务，例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检验等，就要承担一定的责任;

2、如果物业公司履行了安全保障义务，物业公司对业主家被盗窃没有过错的，一般不需要承担责任。

业主家中被盗物业公司是否要承担责任

物业公司的责任和义务

1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的住房、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不可履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。

4、接受住房土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

物业纠纷的避免方法

1、对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

2、在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中，许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务，误认为管理公约是不可修改的，管理公司也是不可更换的。关于维修基金和管理费用的支付，更是不知如何处理是好。

3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定，这就给物业管理公司留下了较大的余地，也给购房者增加了无形的压力。但不管怎样，收费的高低是应该与服务的质量成正比的，所以，购房者在签订管理公约时，有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。

4、购房者应保留对物业管理公司的挑选权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即挑选物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后挑选新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。

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