把唯一的房子卖了再买算首套房吗

2024-09-21 13:04:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

把唯一的房子卖了再买算首套房。简单地说，如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在个人名下，再次购买的房子就是第二套房。

首套房，是指购买并且仅拥有一套住房(与国家对首套房的认定标准)。银行规定，城市居民购买首套房享有抵押贷款利率、最低首付比例等优惠政策。

把唯一的房子卖了再买算首套房吗

所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：

购房者已年满18岁。购买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房的契税可减少1%优惠)。

购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

但是，根据住房改革政策与父母一起购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房不包括在内。

办理首套房贷款的要求和流程

(一)首套房贷款的所需条件

买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。

(二)办理首套房贷款的流程

(1)联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。

(2)等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。

(三)首套房贷款所需的材料

(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

(5)如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

(6)住房销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。

(7)银行规定的其他文件和资料。

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