二手房过户程序是什么？二手房过户费用包括哪些

2023-09-15 09:41:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房过户指的是拥有住房权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《住房权证》的二手住房转移给他人的过程。二手房买卖又被称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将住房交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房的过户程序是什么，二手房过户需要的费用又有哪些呢？

二手房买卖过户流程是什么

１．订立买卖合同：通过接洽商议，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

２．管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交住房权证或确权证明、身份证明。若住房权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

３．住房买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房过户费用包括哪些

二手房在过户过程当中按法律规定是需要缴纳一定的费用的。二手房交易手续服务费各地有所不同，支付的时候需要买卖双方一起各承担50%。

二手房的过户契税：

二手房过户税：税率为5%

对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

二手房过户个人所得税：所购住房不满五年上市交易时收取，有两种方式，按财产转让所得计征，税率20％。若能提供原购房的按已成交价格的1％征收。

以上就是关于二手房过户程序是什么和二手房过户费用包括哪些的相关问题的解答。从文中我们可以知道日常生活中我们办理二手房过户手续必须严格依照法律的相关规定，缴纳相关费用。因此希望我的这篇文章能给你带来帮助。

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