容积率变更能调整吗？怎么调整？

2023-03-05 02:57:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在好多人都在购置属于自己的房产，因为我们都知道现在的房产资源是非常有价值的。这也是好多人支持和关注房产社会发展的真正原因。而关注房产的人都应该听说过容积率这个词，相信大家都不是非常陌生的。所以好多人都提出了这样的问题，那就是容积率变更能调整吗? 怎么调整?

《建设用地容积率管理条例》任何单位和个人必须遵守法律规定的审批细则，以确定指标的容积率，不得随意调整，必要时，不应以政府会议纪要代替规定的程序。标准化管理建设用地容积率,改善城乡规划管理的水平,促进反腐败工作,根据《城乡规划条例》,城市和城镇的监管审批详细规划措施,我国制定了“建设用地容积率管理条例”。这是一个进一步的回答。容积率是否可以调整?如何调整的问题。
　　容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系：《办法》规定，建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者，应当调整。城市和农村基础设施建设、公共服务设施和公共安全设施的建设，需要对划拨或划拨地块的规模和相关建设条件作出改变;国家、省、自治区、直辖市的有关政策规定的其他条件，以及法律、法规的规定。所以如果你想要了解容积率变更是否可以调整的话，一定要搞清楚这些的有关规定。
　　《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
　　《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
　　根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。这些都是影响容积率是否能变更能调整的因素。
　　容积率变更以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府控制性详细规划的基础上,对城乡规划主管部门批准建设用地容积率控制指标,如颁发的建设用地规划许可证。建设单位取得建设用地规划许可证后，可以向县级以上地方人民政府土地主管部门申请土地。从这里可以看出容积率变更能调整，是根据有关单位来决定的，如果需要的话，并且和有关部门申请来办理。