个人住房出租注意事项

2024-05-14 11:38:25 来源：互联网分类：租房知识

1、对房客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

2、房东要核实房客身份。房东在出租住房时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

3、房子尽量不租给短期租住者。房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

4、租房合同与内容。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

5、出租押金。可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。

6、避免房租各项费用的拖欠。让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。

7、房东多回访房客。房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问住房的情况，并定期看看住房的基本概况。可间隔一段时间到出租住房内看看，以了解住房的居住情况，也可对住房内设施的使用有所了解。

8、经常了解一下邻居的反映。避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。

9、注意合同租赁时间。住房的长租赁期限不可高于20年，否则高于的部分无效。

个人住房出租注意事项

住房出租方法

1、合理定价完善配置，由于刚刚走上社会，大学生一般会挑选家私家电全齐的出租房，但是对于住房中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果可以将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加住房中的网线，这样无疑会大大增加住房的吸引力。

2、突出房产交通便利的特色，刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，他们希望可以居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租住房时突出出租房产交通便利的特色。但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的首要挑选。

3、多层无电梯房受欢迎，大学生进入社会由于薪酬尚不高，作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特色。所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放前期的无电梯老小区房。

4、适当允许合租，刚刚参加工作，因为租金水平可能稍微高于市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会高于此类人群的承受能力。甚至还在找工作，这些人群的经济收入非常有限，他们更愿意同学、同事之间合租，共同分担租金支出。所以，房东如果允许合租，这也会为出租的住房加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。

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