提前还贷缩短年限还是减少还款额
2025-02-09 18:48:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
提前还贷缩短年限还是减少还款额要看自身的需求和还款能力来的。如果挑选缩短年限，那么月供不会发生变化，但客户的还款周期会加快;而若是挑选减少还款额，那么月供会减少，每月的还款压力也都会减轻。单从节省利息的角度来看的话，挑选缩短年限会比挑选减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，这时候挑选提前还贷缩短年限的意义也不大了，这种情况下还是想提前还款的话，就可以挑选减少还款额。
提前还贷缩短年限怎么算
房贷提前还款一部分后，若挑选缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。
举例说明：假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87，这时提前还款5万元，挑选缩短年限、月还款额不变，那么：
1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;
2、剩余本金143958.87元下，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少;
3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年(144期)偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。
建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行，在我的贷款中操作提前部分还款，挑选缩短年限后，系统会直接给出提前还款后的还款截止日，这样会更加准确。
提前还贷缩短年限还是减少还款额
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文章标签： 提前还贷 房贷提前还款
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