2023-03-15 22:52:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
等额本金的特色是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款前期能力较强、并希望在还款前期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
2、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];总利息=月还款额*贷款月数-本金。
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。等额本息的特色是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
一般情况下,如果双方没有在合同中有特别的约定,规定借款人在还款过程当中不可更改还款方式,那么等额本金可以改成等额本息。有些银行规定还款方式只能更改一次,大家在更改还款方式时需要慎重考虑。
当前收入不是很高,还款能力不是很强,在挑选还款方式时很草率,挑选了不适合自己的等额本金还款方式。预料到自身收入将会减少的人群等额本金可以改成等额本息。有一些朋友在工作一段时间后,觉得当前收入虽然很高但却很累,打算换一个轻松一些的工作。这种情况下,大家可以挑选改变还款方式,减小自身还款压力。
住房贷款利息怎么算
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