没交房可以办房产证吗如何验收住房呢

2023-11-13 20:48:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证是很重要的购买住房的凭证，所以在买房的时候需要考虑很多方面的问题，比如说房子没有房本啊，或者是小产权的房子等等，都是很重要的一个方面。那么没交房可以办房产证吗，如何验收住房呢，对于新买房的人群来说验收住房是很重要的一个内容，需要大家多参考和了解，一起来看看这些内容的介绍。

没交房可以办房产证吗

房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办，交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般住房已经具备了合同的交付条件，并且也具备了办证的条件。办房产证很简单，你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。

如何验收住房呢

1、验墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为住房验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验水电。首先是验一下住房的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

3、验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm；空调线更应达到4mm；否则使用空调时，容易过热变软。

4、验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

5、验管道，这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清理时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。

上述的小常识给大家介绍了关于没交房可以办房产证吗这个问题，如果没有交房的话没也产权证是正常的，交房后才会有产权证，当然一定要购买有产权证的房子是比较安全的。如何验收住房呢，比如说验收防水啊，还有验收管道啊以及验收水电等等，都是很重要的验收住房需要知道的小常识，这些内容不要忽视。

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