电梯井也是算公摊的吗

2025-02-03 00:40:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

电梯算是公摊的面积。公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

电梯井也是算公摊的吗

如何避免公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据。

在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有住房的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，这样才能方便我们大概计算出公摊面积，做到心中有数。

2、查阅有关资料。

这些资料包括住房的设计图纸或者最终的设计方案、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积。

正规的《商品房买卖合同》中有关于住房公共部位和公用住房分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。

住房的公摊面积多少合适?

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位业主所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度高于了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层业主，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特色就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不可计算到公摊面积。

文章名称：

电梯井也是算公摊的吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/s47i5u428590.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：公摊面积电梯井

上一篇: 指标房和商品房的区别是什么