办理房贷怎么选还款方式

2024-11-30 09:11:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

挑选还款方式要根据个人经济情况来确定，挑选更适合自己的。等额本息还款方式每月还款金额一致，还款压力较为均匀，适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本金还款方式前期还款压力较大，随着时间推移，月还款额会逐渐减少，适合收入高且还款压力不大的人群。

办理房贷怎么选还款方式

等额本金和等额本息还款的特色和优缺点

1、等额本金还款

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。

缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

2、等额本息还款

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多;

等额本金还款方式每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

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