购买期房要注意什么

2023-03-14 01:29:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、注意住房质量风险；

2、开发商信誉与实力不足产生风险；

3、交房时发现与购入期房时图片不符；

4、定金存在风险；

5、规划出现变更；

6、造成产权风险；

7、谨慎签署管理公约；

8、延期交房产生风险。

具体如下：

1、注意住房质量风险

在期房投诉中有关住房的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的住房还没有成型，不可看见住房的实际情况(即便住房交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。

购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和信誉，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的服务服务保障能力。

开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求，那最好事先向开发商询问好，并在购房合同中注明。

真正购入房子前，购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的购房合同前，要与开发商商议定金的事宜，以免在不可签合同时无法索要定金。

对于购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知购房者，否则均属于侵权行为。

有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。

物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为避免这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。

一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程当中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响购房者入住。

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