买还建房要注意什么

2024-12-03 15:44:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、在购买还建房时对于没有房产证的住房买卖时要注意，因为房产证是证明住房所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该住房的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。

2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理条例》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。

3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订住房期权买卖协议书，并对住房交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。

4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。

5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。

买还建房要注意什么

还建房买卖的新规定

1、如果房子没有房产证，产权归属不清晰，在买卖时无法办理公证。

2、还建房中，只有经济适用房属性的才可以进行买卖，前提是取得土地使用证和房产证已经满五年，未满五年也不可以出售。

3、购买还建房时，为了保护自己的合法权益，大家可以先与卖方签订住房期权买卖协议书，并协定违约金。

4、如果是要委托卖方先办理相关事宜，那么就需要签订一份委托书，并将委托书做公证。

还建房都有哪些分类?

从土地性质及归属看，现在还建房主要分两类：

一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，挑选在集体土地面上的住房进行调换，该类住房俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地面上的住房拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类住房也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。

文章名称：

买还建房要注意什么

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/s4304a603295.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：还建房买卖的新规定买还建房要注意什么

上一篇: 接受遗赠后过户有时间限制吗