二手房过户手续流程是什么

2023-11-02 00:41:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家在购买二手房的时候，其实有些地方跟新房的购买是存在差异的，不过在二手房交易市场中，也是可以根据相关的房地产法规来进行操作的，当住房交易成功后，就是办理过户的时候了。那么二手房过户手续流程是什么？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房过户要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

二、二手房过户手续流程是什么

1、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、二手房过户应了解什么

1、了解住房情况。

我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像挑选商品房一样，认真了解住房各方面的情况。

比如：住房位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有住房预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核实手续是否齐全。

二手房过户的过程当中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对住房享有所有权的凭证，没有房产证的住房交易是有很大风险的！

房主有可能把房产证其抵押或转卖了，即使没有办理手续还是取得了房产证，房主还可以抵押和转卖。所以应该挑选有房产证的住房进行交易，让自己能有享有法律的保障。

3、明确住房产权。

接二手房要认真看看住房的产权到底属于谁，因为有些住房有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。

如果共有人其中的某人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确住房产权的所有人。

4、交易住房是否在租。

由于是二手房，所以此前对于这个住房的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个住房还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

5、物管费用是否拖欠。

这也是一个在二手房过户过程当中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此住房，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

以上就是小编为大家整理介绍的关于＂二手房过户手续流程是什么＂等相关法律常识。大家如果需要购买二手房，需要按照二手房交易过户的方式进行操作，而且在看房的时候一定要明确住房的产权。

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二手房过户手续流程是什么

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