二手房房龄高于多少年不可贷款

2023-03-06 21:11:20 来源：互联网分类：房产常见问题

为了控制风险 ,银行对贷款住房年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，高于25年的不可贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会下降贷款人的贷款基数。当然若是住房地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

二手房房龄与贷款年限关系

房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限、贷款金额就越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不可高于35年和45年，因此在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。

二手房房龄高于多少年不可贷款

1、查看卖房人原始购房合同

首次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原始购房合同，上面有记录住房土地使用权的年限是多少年，从什么时候开始算起。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商领到销售证后会在网上公示，然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住房和城市建设委员会查询房产年限。

3、观察法

最后可以观察住房厨卫来判断年限，因为厨卫的装修比较难改，比较容易判断住房的年代，所以可以通过这种方法来估算住房产权年限。

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