押房子贷款能贷几年

2023-03-04 03:52:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

押房子贷款最高能贷30年，但具体贷款年限还需要根据房子的房龄、贷款人年龄等因素来综合确定，一般房龄越大的房子可贷年限越短，贷款人年龄越大，可贷年限也会相应缩短。

押房子贷款能贷几年

影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”，就是银行行可以为其办理的贷款期限。

2、贷款住房的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件不错，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请住房抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、住房产权证等。如果是公司需要抵押房产，应提供的材料有：公司营业执照、公司章程、公司验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：住房评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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