非普通住宅标准是什么

2024-09-07 08:59:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

非普通住宅标准是什么是很多人关心的问题呢？那么，什么是“非普通住宅”呢？它和“普通住宅”有什么不同呢？为了让大家可以更好地理解到普通住宅还有非普通住宅的区别，小编从它们的定义还有税费标准两方面来阐述它们之间的区别，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

非普通住宅标准是什么

非普通住宅标准是什么呢？一般来说，普通住宅就是指一些按所在地一般的民用住宅建筑标准建造的居住用的住房。目前，还有很多是多层住宅还有高层住宅。多层的住宅一般是指一些2-6层(含6层)的楼房;高层的住宅一般是指一些6层以上的楼房，同时，高层住宅大多是安装电梯的。普通住宅还有非普通住宅的区别也是由于各地对多层还有高层的定义也是不一致的，划分的标准各地也可以根据实际的情况来酌情确定。一般来说，住宅小区的建筑容积率会在1.0以下(也是不含1.0);同时，很多单套的建筑面积会在144平方米以上(其中会包含144平方米);还有一些实际的成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(一般而是不含1.2倍的);还有一些普通住宅还有非普通住宅的区别以上的三点只要符合一个，就是非普通住宅。反过来，就是普通住宅。同时，非普通住宅有三个主要的标准。第一就是五楼以下的新式里弄，旧式里弄，或者是一些6楼以上的房子；第二，单套的建筑面积在140平方米以上(一般是不含140平方米);第三，房子的总价内环以内的，还有一些小于245万，内外环之间还需要小于140，外环以外的，还需要小于98万。以上的三点只需要符合一个，就是普通的住宅。反之的话，就是非普通住宅两者之间的税费有什么区别呢？按照国家的规定，普通的住宅还有非普通的住宅不仅在定义上面不同，同时，在税费上，也是有不同的标准的。个人所得税一般是成交价*1%。普通住宅如果说满5年(含5年)，同时是卖方家庭唯一的住房，是可以免征的。像非住宅的话，(无年限制)可以按成交价的1%进行征收。还有一些转让受赠住房，一律可以按照差额的20%进行征收。如果说直系赠与，可以看老证，一般是满5年的可以免征。营业税一般是成交价*5.6%。

非普通住宅标准注意事项

非普通住宅标准注意事项到底是什么呢？像普通住宅如果说满5年(含5年)可以免征；如果是普通住宅的话，未满5年的，可以全额征收。还有一些非普通住宅满5年，可以实行差额征收。如果说非普通住宅未满5年，那么要全征。契税也是非常关键的，成交价应该要*1%，90平方米以下的普通住宅，如果说买方不是唯一住房的，那么可以按成交价3%进行征收。同时，成交价需要*1.5%，如果是90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，如果说查实买方不是唯一的住房的，那么应该要按照成交价3%进行征收。同时，成交价还需要*3%，(144平米以上的话，还需要含144平米)。土地的收益金一般是成交价*0.5%，房改房也是需要征收的。像土地的增值税一般是：成交价*1%，普通的住宅可以免征的。还有一些非普通住宅，也是可以全征无年限制。非普通住宅标准是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。