房子有抵押贷款可以买吗

2024-05-13 09:13:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子有抵押贷款是可以买的，只不过有抵押的房子交易的时候会比较麻烦，如果确认要买有抵押的房子就需要先让卖方还完贷款，还完贷款以后才可以进行过户。有的卖家可能存在不可还完贷款的情况，需要垫资，这种情况要小心谨慎，好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。

房子有抵押贷款可以买吗

房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于30年。

2、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

2、银行流水对账单：根据住房价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：住房贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活挑选。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是住房贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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