2019住房拆迁赔偿标准是多少?
2023-04-02 13:30:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房拆迁补偿计算标准
(1)住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)。
(2)住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。
住房拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)住房拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+高于过渡期限的临时安置补助费+非住宅住房因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁住房使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁住房属住宅住房，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该住房由其自用。
农村住房拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以挑选货币补偿，也可以挑选与货币补偿金额问等价值的产权住房调换。它的具体计算是(被拆拆除住房建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除住房建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地面上单位、个人的住房，应当对被征收住房所有权人给予公平补偿。对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收住房的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在住房被征收后居住条件、生活质量不下降为宜。
拆迁补偿的两种方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁住房进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁住房的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人住房的产权价值进行评估，之后再以新建住房的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以住房建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权住房调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不可进行回迁安置，只能挑选在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
2019住房拆迁赔偿标准是多少?
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