2023-03-24 04:08:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
商办公寓来说是不可够进行生活居住的,只可以用于办公,也就是我们普遍的纯商业办公楼,不会像住宅划分为比较小的单元业主。商办公寓的产权,最多为40年。
1、用途不同:
商办公寓的土地性质一般是商业服务业,住房用途则是办公或者商业,不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能,也可注册办公,俗称商住两用公寓。
2、产权不同:
商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年,也有长达70年的,需要根据住房用途来决定产权年限。
优点:
1、总价便宜
和其他住宅比较,通常商住房的总价比较便宜,可以满足很多业主的买房需求。
2、能拎包入住
绝大多数的商住房在交房时,是具有简约装修的,要求不高的买房者,只需避免家具、软装等就能马上入住了。
3、不限购
在很多城市里,这种房子通常是不限购的。
4、租金回报率高
和自住房比较,商住房的租赁金额通常要比自住房更贵,自住房获得的租金通常要低于百分之二,而商住房则在百分之四左右。
5、不占用房票
如果所买的第一套房子是商住房,那在之后买住房的时候,是不会受到约束的,它不算作首套房。
6、安全性高
因为属于商住两用,在建设时楼房的消防标准非常高,因此居住安全也给出的高。
缺点:
1、使用年限很短,通常只有四十年或五十年的时间。
2、没办法落户,小孩无法就近入学。
3、楼下噪音很大,影响人们的入睡。
商办公寓是什么意思
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