二手房过户要注意些什么

2023-03-12 16:44:18 来源：互联网分类：房产常见问题

1、检验对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、住房所有权证书等;

2、双方签订合同时，检验住房交付时间及地点、住房面积、住房装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份住房买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续;

4、检验住房是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，住房买卖合同不可对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解住房各项情况并及时向住房所有权人反映。

二手房过户的流程是什么?

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的住房产权证。

二手房过户要注意些什么

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平米

5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

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